Квартиры на вторичном рынке в Саратове стали дороже, чем в новостройках

31 марта 2018

Эксперты популярного интернет-портала Domofond.ru в феврале нынешнего года провели анализ цен на первичном и вторичном рынках недвижимости в 70 городах России. Цель исследования заключалась в том, чтобы выяснить, где выгоднее покупать «вторичку», а где — жильё в новостройках. Саратов в этом исследовании показал любопытный результат.

Исследование показало, что в 54 городах из 70, население в которых превышает 250 тысяч жителей, как это ни парадоксально, стало выгоднее покупать жильё в новостройках, чем на вторичном рынке. В десятке лидеров, которую замыкает Самара, квадратный метр «вторички» оказался дороже, чем в доме-новостройке: для Самары эта разница (58 106 рублей за кв. метр «вторички» и 48 880 рублей за метр в новостройке) составила 9 226 рублей или без малого 16%.

Города-середнячки в топ-10 — Махачкала и подмосковный Подольск — показали разницу в ценах соответственно в 17,1% и 18%.

Однако несомненным лидером в разрыве цен на вторичном рынке недвижимости и в домах-новостройках стал именно Саратов. Разница между ценами на «вторичке» (41 788 рублей за метр) и в новостройках (31 683 рублей) составляет 10 105 рублей или — 24,2%. Более подробно цифровые данные приведены в таблице 1.

В таблице представлены данные о первой десятке городов России, в которых 1 кв. метр жилья в новостройках дороже, чем квадратный метр в жилье на вторичном рынке. Естественно, что в этой десятке присутствует и Москва.

Прокомментировать эти любопытные данные можно достаточно просто. Понятно, что февральские данные не являются окончательными и бесповоротными. Февраль, являясь вторым после первого новогоднего, месяцем года по ряду позиций традиционно «проседает» с точки зрения потребительской активности населения (дают знать о себе новогодние траты).

Но вот что интересно: если мы посмотрим на обе таблицы, то без труда заметим, что цена 1 кв. метра жилья в домах-новостройках в Саратове оказалась самой низкой из 20 представленных в таблицах городов.

И означает это только то, что покупательская способность саратовцев снижается весьма ощутимо и уже достаточно длительное время. Снижается настолько, что застройщики жилья эконом-класса (а именно этот сегмент и даёт наибольшее число продаж) вынуждены идти на снижение цен, лишь бы продажи вообще не стали. С этой точки зрения ситуация с ценами на рынке недвижимости Саратова является весьма показательным индикатором общего экономического состояния Саратовского региона. Состояния всё более и более неблагополучного.