Говорят, что скоро в Саратов приедет первый вице-премьер Игорь Шувалов. Надо предложить ему с десяток квартир в небоскребе на Предмостовой площади. А вдруг купит?

На недавно прошедшем градостроительном совете саратовской строительное лобби  (СЛ), дало понять, что оно могущественнее так называемого областного законодательного собрания и способно преодолеть губернаторское вето, ограничивающее количество этажей в высотках. Это вам не группа "слуг народа", ведомая неведомо куда г-ном Капкаевым. Это та самая реальная власть в области, которая не остановится ни перед чем, ради достижения своих узкокорыстных целей.

О том, что это так и есть, хорошо видно, как, попав под прессинг представителей СЛ, Валерий Радаев стал не нападать, а оправдываться.

Общеизвестно, что нынешний врио губернатора панически боится людей а) целеустремленных; б) компетентных; в) хорошо организованных и г) материально никак от него независимых. Их можно было бы назвать еще и наглыми, но это было бы слишком прямолинейно.

Строительное лобби, которое в отличие от тех лоббистских групп (например, оборонное, аграрное), которые правили когда-то бал в Саратовской губернии, сумело пережить потрясения последних лет и не только не утратила, а, напротив, нарастило свое влиние. Во многом это стало возможным потому, что пресловутый "квартирный вопрос" и в наши дни не потерял своей актуальности. Но прежде, чем рассказать о том, как это лобби "прессовало" Валерия Радаева, мы кратко остановимся на его особенностях. Точнее, на особенностях тех схем, которые оно активно использует для достижения своих целей.

Саратовское строительное лобби условно делится на две части первые - это те, кто занимается активным отжатием земельных участков под строительство и вторые - это те, кто, собственно, занимается уже строительством на отжатых участках.

Квартиры здесь хорошие, а главное - вид на Волгу изумительный!

В центре Саратова земля стоит дорого. Еще дороже стоит ее отжать, особенно если на участке, облюбованном лоббистами находится, какая-либо хибара, явно по недоразумению признанная памятником архитектуры. Для того, чтобы "оформить" такой участок под строительство в ход идут все мыслимые и немыслимые средства: подкуп, шантаж, пожар, наводнение, а чаще всего - банальная взятка чиновникам.

Потратив энное количество денежных знаков на отжатие земельного участка, специалисты этой части строительного лобби, в целях "отбития бабок" продают такие участки подрядчикам втридорога. Те, в свою очередь, чтобы окупить затраты - готовы гнать этажность хоть до неба. Если бы не существовало ограничений, то в центре Саратова давно бы возвышались 100 и более - этажные небоскребы. И не важно, что они возвышались бы посреди истлевших от тоски и времени бревенчатых руин, опять-таки по недоразумению признанных памятниками архитектуры, а важно то, что они приносили бы прибыль.

"эффект Стрельцина": чем выше этажность, тем дешевле квадратный метр

Вот почему главной причиной возвышения высоток в исторической части Саратова является самая заурядная человеческая алчность. Вот почему эти высотки так безобразно выглядят, с какой стороны на них не посмотри. Для СЛ архитектурные изыски стоят далеко не на первом месте. Главное - "отбить бабки". Стоит отметить, что  подрядчики, вынуждены приобретать эти участки у земельных спекулянтов, стремятся экономить буквально на всем, начиная от узких дорог вокруг дома, по которым с трудом могут разъехаться два автомобиля, и заканчивая отказом от строительства подземных парковок потому, что они якобы не окупаются.

Оказавшись в заложниках у такой схемы, саратовское строительное лобби окончательно отупело, катастрофически (местами навсегда) отстав от передовых градостроительных технологий.  Так, например, в бытность автора этих строк главным редактором газеты "Время. События. Мнения. Тенденции", мы посвятили целую серию публикаций такой проблеме, как доходные дома. С тех пор прошло чуть ли не десять лет, а эта идея все еще находится в стадии робкого обсуждения. Но вернемся к градостроительной политике.

Смотрите, Валерий Васильевич, этажи расту - цены падают

Если бы у Валерия Радаева в команде были профессионалы, которые руководствуются знаниями и опытом в той или иной сфере, а не желанием заглядывать в рот шефу и радовать его, как правило, липовыми цифрами и неверными сведениями, то они подсказали бы боссу, что представители СЛ его попросту разводят, как подростка.

Вот как, например, аргументировал необходимость высокоэтажного строительства один из старейших земельно-архитектурных лоббистов Саратова председатель совета директоров ГК "Лепта"  Яков Стрельцин: "Я провел исследование, и получается, что при высоте дома в 10 этажей квадратный метр будет стоит 30 тысяч рублей, 18 этажей – 27,8 тысячи рублей; 24 этажа – 27 тысяч рублей.

Разница в 10% – это очень много. В условиях спада потребительской активности возникают вопросы по рентабельности. Из тех цифр, когда мы получали 20 % рентабельности, осталось 5-7%. Если такие условия сохранятся, то некоторые площадки просто закроются. Нам уже сейчас надо думать, чем будут компенсироваться эти затраты", – сказал господин Стрельцин" (ИА "Взгляд-инфо").

Сии аргументы оказались настолько "сильными", что присутствовавший на градостроительном совете врио губернатора Валерий Радаев пошел на попятную.

"В плане рассмотрений (так в тексте) перспективы высоток – ради бога. Если город говорит, что это будет красиво с балансом нагрузки на инфраструктуры, то пожалуйста. Не только должны к небу стремиться, но и вниз смотреть. Надо не затягивать", – призвал Валерий Радаев" (Там же).

Гармония

И это после того, как Радаев едва ли не в категорической форме выступил за запрет высотного строительства.

Но если бы у него были специалисты, то они могли бы задать вопрос Стрельцину: Почему же при такой "высотностроительной прогрессии" не происходит массовое заселение небоскреба на Предмостовой площади? Почему при высоте в 37 этажей цены на квартиры распределились не так, как о том говорил, проведя свои исследование, Стрельцин? Например, на начало 2016 года стоимость квартир зависит от этажа, на котором она расположена. «Однушка» размером 48 кв.м. стоит 2 425 000 рублей (с 3 по 10 этаж), 2 557 500 рублей (с 11 по 15 этаж) и 3 550 000 рублей (20-25 этаж) (Закончен бал, гасите "свечки").

Получается, все наоборот - чем выше этаж, тем выше стоимость, а не так, как рассуждается Стрельцин.

Но это еще не все, о чем умолчали лоббисты. Небоскреб над Предмостовой не заселяется не только в силу того, что там квартиры - дороги, несмотря на этажность, а еще и потому, что такая высотка дорога в содержании! Чем выше будет строение, тем дороже оно будет обходиться жильцам. Согласитесь, что дом, скажем в 10 этажей в обслуживании будет стоить гораздо дешевле дома в 30 этажей. Хотя бы потому, что на работу всей инфраструктуры такого дома потребуется затратить больше электроэнергии, газа, тепла и т.д. Видимо, неслучайно в большинстве городов мира - небоскребы по преимуществу - это офисные, а не жилые здания.

Красиво, не правда ли?

На этом фоне лоббисты умолчали и еще об одной проблеме. Дело в том, что в России каждый год увеличиваются тарифы. Каждый год, господа! И нет никаких предпосылок для того, чтобы эти тарифы стали падать. Даже если, скажем, Европа, вдруг полностью откажется от закупок российского газа, это не значит, что в России он станет дешевым. Всю свою упущенную прибыль монополисты охотно перекинут на плечи отечественных потребителей, как они это делают уже сегодня. Вспомните цены на бензин. В то время, как во всем мире в связи с падением цен на нефть, они падают, в России они растут.

Относительно стоимости жилищно-коммунальных услуг в высотках, они будут непрерывно расти. Наглядным примером такого положения дел, как раз и служит пример небоскреба на Пердмостовой площади. В массе своей Саратов - бедный город и предпосылок к тому, чтобы он в ближайшее время стал богатеть - нет. В то же время Саратов не приморский город, чтобы миллионеры стали покупать квартиры, как в Майями. Стало быть, спрос на такие квартиры будет низким, а то и вовсе упадет. Иными словами, все как раз вопреки "прогресси Стрельцина" - чем выше этажность, тем дороже содержание такого жилья.

Врио губернатора, надо было попросту собрать наших лоббистов и поехать  с ними в "домик" на Предмостовой. Походить по этажам, поинтересоваться, как идет заселение квартир, сколько стоит один квадратный метр, почему не покупают, а главное: во сколько обходится содержание такой "махины". А потому задать вопрос лоббистам и послушать их ответы.

Но увы, политически, Радаев больше похож пугливую серну, которая не умеет нападать, а способна только убегать и прятаться, как только на горизонте появится профессиональный лоббист-охотник.